Hvornår kan du som udlejer kræve en huslejestigning?

1. Forbedringer af lejemålet

Når du gennemfører forbedringer, der væsentligt øger lejemålets værdi, kan du hæve huslejen tilsvarende. Dette gælder i både regulerede og uregulerede kommuner.

Vigtige punkter:

• Kontakt Huslejenævnet for besigtigelse før arbejdet påbegyndes
• Brug eventuelle midler fra vedligeholdelseskontoen først
• Varslingskravene varierer efter kommunetype og om der findes beboerrepræsentation

I uregulerede kommuner skal arbejdet varsles 3 måneder i forvejen (6 uger ved mindre forbedringer), og selve huslejestigningen kræver 3 måneders skriftligt varsel.

I regulerede kommuner med beboerrepræsentation skal repræsentanterne orienteres 7 dage før lejerne, og du skal fremlægge både nuværende og nyt budget.

2. Regulering efter nettoprisindekset

For lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015 kan huslejen justeres årligt i takt med nettoprisindeksets udvikling – dog kun hvis dette er angivet i lejekontrakten.

Stiger nettoprisindekset eksempelvis med 2%, kan huslejen stige tilsvarende. Bemærk at der gjaldt et særligt loft på 4% for 2022 og 2023, hvilket også kan påvirke reguleringer i 2024 afhængigt af sammenligningsperioden.

3. Stigende driftsudgifter

Huslejen kan forhøjes, når driftsomkostninger som forsikringer, administration, vand eller renovering stiger. Dette kræver 3 måneders varsel.

Særligt for skatter og afgifter: Her gælder en særregel, hvor lejeforhøjelsen kan få tilbagevirkende kraft fra det tidspunkt, udgiften blev pålagt ejendommen – hvis du fremsætter kravet senest 5 måneder efter.

4. Husleje under markedsværdi

Betaler din lejer væsentligt mindre end markedslejen, kan du justere huslejen til et rimeligt niveau ved at sammenligne med tilsvarende lejemål.

Begrænsninger:

• Minimum 2 års mellemrum mellem sådanne stigninger
• Ikke muligt i de første 2 år af lejeforholdet
• Kræver 3 måneders skriftligt varsel

Uanset årsagen til huslejestigning skal varslet være skriftligt og indeholde klar information om stigningens størrelse, beregningsgrundlag og lejerens klagemuligheder til Huslejenævnet.

Ved tvivl om reglerne anbefales det at søge juridisk rådgivning for at sikre, at den korrekte procedure følges. Hos Advokathuset Funch & Nielsen står vores erfarne boligadvokater altid til rådighed for at besvare dine spørgsmål.